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小小县城商品房签约量直逼杭州,安吉楼市还是价值洼地吗?

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一个小小的安吉,在国庆期间卖的房子和杭州是差不多的。

刚刚过去的国庆黄金周,杭州(包括下辖县市)商品房的签约量为317套,杭州市区的签约量则为248套,而安吉商品房的签约量为272套。

国庆期间,青山绿水的安吉,也经历了一场游客的狂欢。143.3万人次的游客量,同比增长21.75%,实现旅游总收入21.5亿元,同比增长42.67%。凤凰山上,天荒坪里,不仅留下了游客们的脚步,更留下了他们对安吉的叹服。

“绿水逶迤去,青山相向开”,安吉的生态秀丽和风景如画,更加映衬出这里楼市的区位和价格优势。

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安吉,是中国首个获得“联合国人居奖”的县、“中国第一竹乡”, 2017年接待国内外旅游人数2237.52万人次。显然,这是一个非常适合居住的城市,也确实有越来越多的外来人在此购置房产,尤其是杭州人与上海人。

不限购不限售不摇号的优势,再加上环境价值和区位价值,也有越来越多的大鳄房企瞄准了安吉楼市。此前,碧桂园、恒大、祥生、银亿地产等品牌开发商纷纷进入安吉。

在目前的环杭地带中,安吉也是不可或缺的一环,更扮演着重要角色。这几年,安吉、德清和海宁等地,一直在争“环杭风口”的宝座,可谓不可开交。

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那么问题来了,安吉楼市现在到底成色几何?未来,又何去何从?住在杭州网记者前往安吉探访,带你去一看究竟。

01

环杭万元洼地

杭州1套=安吉3套

这一两年,安吉的房地产行业可谓是稳步发展,向前积极推进。

2017年,安吉县商品房销售面积117.12万平米,增长61.0%,其中住宅106.35万平米,增长79.8%;商品房销售额104.16亿元,增长101.6%,其中住宅94.93亿元,增长126.6%。

稳步发展楼市背后,还有那令人心动的房价。2016年,安吉楼市均价在6000-8000元/㎡的区间内,两年过去,其均价已经成功突破万元大关,并仍有上扬趋势。在今年9月,安吉销售前十的楼盘,大部分均价在9000-13000元/㎡的区间内。

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图源透明售房网安吉站


而10月和11月,新开盘的楼盘均价在11000-18000元/㎡的区间,而且均价11000元/㎡左右的楼盘居多,相对较低的是城西的绿城安吉柳岸晓风高层,备案均价8100元/㎡,相对高的是陌上花开里,预计均价18000元/㎡(包含5000元/㎡精装)。

整体来看,安吉楼市的均价仍在万元上下打转,而与其同属湖州的环杭城市德清,在今年2月,房价便突破15000元/㎡,而现在市区房价已逼近20000元/㎡。而环杭的海宁,均价则是分分钟破20000元/㎡的节奏。而后者的临安与临平,均价也都逼近25000元/㎡的大关。

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相比而言,安吉无疑是名副其实的环杭万元价格洼地。环杭地带中,另一个万元价格洼地,便是建德,其8月均价为10745元/㎡。可是建德到杭州的距离,是安吉到杭州距离的两倍,其地理层面的相对疏远,也进一步烘托出安吉这一价格洼地的“难得”。

再与杭州来对比,西湖区、拱墅区和滨江区的均价,都已超过40000元/㎡,正如有网友所言:“在杭州市中心买1套,在安吉可以买3套了,还是相对值得的。”

不过有一点还需要知晓,那就是在限贷方面,安吉规定外地户口未婚的,购房首付需要4.5-5成;已婚家庭购房首付比例为4成。名下有贷款未清的,首付则为5成。

但不管怎么说,这样的价格洼地状态,再加上处于环杭地带,又有“接沪融杭”计划,风景游人的安吉,其未来的人居价值上升空间,潜力还是相对可观的。

02

小额优惠不断

楼市面临着“微冷”

在探访安吉楼市的过程中,“当地拆迁户”也是销售们多次提起的一个话题。

2017年全年,安吉县共实施1925户拆迁项目,大批的拆迁户手握拆迁款涌向楼市,拆迁涉及到的地区包括开发区、昌硕街道、灵峰街道、梅溪镇、天子湖镇等地区。而2018年,截至7月已完成拆迁签约1249户。


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当地一位销售告诉记者,拆迁户今年上半年有一批,之后可能还有一两批,政府现在对拆迁户买房也有相应的补贴。

不过,另一位本地人则表示:“像递铺镇这种市中心地带,基本已经拆完了,拆迁户已经很少了。可能安吉其他地带还有不少拆迁户,但整体来看,未来安吉的拆迁户也是越来越少的。”

与拆迁客群缩水相对应的便是安吉的库存情况。据房管局下属二级网站数据显示,截止到10月8日,安吉库存为7397套,71多万㎡,而德清才1332套,18多万㎡,相差三四倍。如此看,安吉的库存虽然也不是很严重,但确实相对较多,去化之路也显得相对艰难。

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图源透明售房网湖州站

那在这样的背景之下,又经历了七八月份环杭楼市的低迷期,现在的安吉楼盘,具体卖状如何呢?

记者探访了几个楼盘发现,安吉楼盘整体上相对好卖,一般来说开盘后都会卖掉大部分楼盘,去化程度还比较可观,但是也难掩“微冷”的状态。

什么情况呢?城西的绿城安吉柳岸晓风预计10月开盘,现在若是用身份证登记,便能在开盘当天现场,获得10000元的购房优惠。

而城北的中梁百悦首府,其项目分为南区和北区,南区已在9月2号开过一次,200多套房源目前仍有少量剩余,北区即将在10月份开盘。至于优惠方面,该楼盘销售表示,目前是95折的购房优惠,但是实际开盘时还可能加码,暂时未定。

同在城北的新城雾山嘉园,已经开了三期,第三期去年开的,均价9500元/㎡左右,现在还有10几套150㎡户型的房源。据销售透露,第四期会在11月份开,也会有相应的优惠,均价预计在10000-11000元/㎡。如此,安吉的一些楼盘,可以说是小额优惠不断了。


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现在的安吉楼市,板块有城东、城西、城南和城北等地,城中的新楼盘已经寥寥无几。

当地一位购房者告诉记者:“城北相对较偏,周围都是工厂,配套相对较差,价格也相对便宜,本地人很少买这里。但上海杭州等外地人来这里买房相对较多,因为旅游相对不错。而本地人更喜欢买城东的房子,那边环境也好,还很繁华,hello kitty主题公园、凤凰山和天使小镇都在那边,很多品牌房企也都涌入城东,比如祥生等,当然房价也是整个安吉相对的高点。”

一位来自杭州的投资客也表示,安吉的城东板块,是安吉入杭的新门户,现在这一板块,即使是高端楼盘,价格也在20000元/㎡以下,现在的洼地,未来的高地,潜力和未来是可预见的,值得入手。

03

高铁+轻轨

未来会成为价值高地?

安吉的房价,仍在万元上下,高铁的缺失,便是其中一个很大的原因。

但这一漏洞很快就会补上了,今年7月,全长16.3公里,途经安吉天子湖镇8个村的高铁大道开工建设。它的动工建设,也标志着安吉高铁新城进入施工阶段。


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安吉,是未来商合杭高铁的一个站点,而高铁大道是连接主城区与商合杭高铁安吉站的主要通道,是高铁新城项目的重要基础设施,预计2020年建成通车。而这条商合杭高铁,预计2019年底北段开通运营,2020年底南段开通运营。

与这条高铁相伴随的,还有杭州至安吉城际铁路的大规划。其是《浙江省市域快速轨道交通二期建设规划》中涉及杭州都市圈的4条城际铁路之一,将于2022年之前开工建设。

而在《杭州市城市总体规划(2001-2020年)》中,已经将安吉纳入杭州城市轨道交通网的规划,未来安吉轻轨到瓶窑对接地铁2号线三期(规划)南下去往杭州西站以及未来科技城核心区。

也就是说,未来安吉,将直接接轨杭州城西科创大走廊,这也是融杭的神来之笔。而且,随着杭安轻轨(规划)、商合杭高铁(预计2019年建成)组成立体交通网络,安吉的城市格局将进一步拉大。


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高铁+轻轨若能全部落地,那真的会加速安吉从一个山区县城到“杭州新区”的现实转变,安吉也会成为真正的新兴之城,宜居之城。

杭州对安吉的现实辐射不仅如此,还有杭州、安吉两地社保卡系统实现联网;杭长高速的通车;浙江科技学院安吉中德工程师学院的顺利招生;省自然博物馆即将搬迁至安吉;杭资企业纷纷落户安吉;安吉与浙江大学、浙江工业大学等院校展开的项目合作等等,这些都是看得见摸得着的巨大利好。

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