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从土耳其崩盘看中国房地产的未来

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1、里拉暴跌,土耳其震荡,毫无疑问是全球媒体的头版头条。

从土耳其崩盘看中国房地产的未来

不过看到有中文文章因此鼓吹美国强大和特朗普高明,这就有点夸张了。

美国强大不假,但特朗普再厉害,也不过是冲土耳其脸上砸了一记重拳而已。

如果是身体强健的正常人,挨一拳最多也就是鼻青脸肿,不会有性命之虞。

土耳其不一样,看起来这几年经济形势不错,其实骨子里很虚,经济是吹水吹出来的,虚胖,一拳就能打趴下。

美国的贸易制裁只不过是导火索而已,压死骆驼的不是最后一根稻草,而是之前它所承担的重负。

指责美国,只是埃尔多安为了撇清自己责任的说辞。

成功的国家,成功各有各的原因;而失败的国家,失败都是因为自己作死。

2、土耳其大城伊斯坦布尔北部,有一片巨大的建设工地,占地76.5平方公里,面积比宇宙中心纽约曼哈顿岛还要大。这里,就是伊斯坦布尔新机场的所在地。

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35000名工人正在日夜奋战,目标是让这个世界上最大的机场在今年10月29日的土耳其共和国95周年国庆前投入使用。

机场落成后,初期预计年旅客吞吐量9000万人次。等到2023年第二阶段建设完工,年旅客吞吐量更将达到1.5亿-2.5亿人次。

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在埃尔多安的规划之下,整个伊斯坦布尔、整个土耳其,还有许许多多类似新机场这样野心勃勃的超级项目正在建设之中或者即将动工。

新机场西边不远,即将要开挖一条45公里长的“伊斯坦布尔”运河。

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伊斯坦布尔横跨欧亚两大洲,分界线是博斯普鲁斯海峡,这个海峡连接着城市北边的黑海和南边的马尔马拉海(Sea of Marmara),原本是沟通两片海域之间唯一的航运通道。

埃尔多安认为博斯普鲁斯海峡的航道已经拥挤不堪,他把与海峡平行的新运河看成是关系到土耳其未来国运的战略项目,重要性有如苏伊士运河之于埃及,巴拿马运河之于巴拿马。

项目计划投入150亿美元,需要安置80万居民,土耳其国内反对这个项目的人则估计工程的造价将会高达650亿美元,而且还可能对生态环境造成严重破坏。

不过anyway,反对无效,埃尔多安酝酿了七年的这条新运河将在明年正式开挖。

在博斯普鲁斯海峡之下,总投资35亿美元的海底隧道已经在去年开始兴建,全长31公里,一共三层,还能走火车。

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隧道、大桥、医院、核电站,正在土耳其各地建设得如火如荼。这是伊斯坦布尔的金融区。

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当然,埃尔多安也没有忘记为自己建造一座奢华的宫殿,造价6.15亿美元,有1100个房间,是美国白宫的足足50倍,每个月的电费就要31万美元。

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它的名字就叫White Palace,这是真正的白宫,因为美国白宫的英文名字White House其实平淡得很,直译过来是“白房子”。

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两年前,博斯普鲁斯海峡上建起了第三座大桥,值得玩味的是这座桥被命名为亚武兹·苏丹·塞利姆大桥(Yavuz Sultan Selim Brdige),这是500年前奥斯曼土耳其帝国苏丹的名字。

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而在伊斯坦布尔最高的山上,Camlica清真寺已经快要完工,这是整个土耳其最大的清真寺,白色大理石,有六根宣礼塔。

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大兴土木的背后是埃尔多安心中要恢复奥斯曼土耳其帝国荣光的野心,超大型的建筑和工程是他为自己建设的纪念碑。

所以,一切都要追求最大、最高、最好,要能让人崇拜、让人敬畏。

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从土耳其崩盘看中国房地产的未来

土耳其的经济规模在全球排第18,但埃尔多安在2023年远景规划里提出了一个宏伟的目标,土耳其要在2023年成为第十大经济体。

过去几年土耳其投入大型建设的资金已经超过1350亿美元,未来五年的投资计划则是3250亿美元。目前全世界正在建设中的十大超级项目(megaprojects),有六个都在土耳其。

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只是,过于依赖基础设施建设以及由此兴起的房地产,不必避免地会对实体经济造成伤害。

虽然这十年土耳其一直保持着表面上看起来不错的经济增长率,但是工业在GDP中所占的比例却一直在萎缩。

土耳其维持高通货膨胀率已经有一段时间了,埃尔多安自己也意识到这个游戏已经快玩不下去了。

所以,他急不可待地提前一年多举行大选,就是怕一旦拖到明年再选举,很多深层次的经济问题全面暴露之后,可能根本就不会有人给自己投票了。

“智谷趋势”那篇讲土耳其的文章里写道:

“这个国家曾比其它任何发展中国家都接近发达国家,为了经济,它曾拼命印钞票,大放水,大搞基建,房地产成为它的经济支柱之一。然而,因为乱折腾,它似乎再也无法摆脱中等收入陷阱。”

3、土耳其经济的另一个非常严重的问题是外债。

前几年土耳其被吹捧成最有潜力的新兴国家,越南(V)、印度尼西亚(I)、南非(S)、土耳其(T)、阿根廷(A)合称Vista展望五国,欧美国家都愿意借钱给土耳其。

热钱大量涌入,虽然一定程度上推动了经济发展,但同时也吹起了更大的资产泡沫。根据土耳其财政部的数据,2018年第一季度,土耳其外债总额达到4667亿美元,外债占到了土耳其GDP的55%。

现在里拉大幅贬值,危机就来了——当初明明只借了1美元,但在汇率变动之后,却要还2美元、3美元,很显然很多公司肯定还不起这些钱,势必会带来一系列连锁反应。

如果不采取及时有效的措施,外资会迅速大量外逃,里拉继续下跌,最后形成恶性循环,直到经济完全崩溃。

《纽约时报》专栏作家克鲁格曼(Paul Krugman)上周六发了一篇文章“Partying Like It’s 1998”,指出目前土耳其所经历的一切像是1998年亚洲金融危机的重演,剧本几乎一模一样。

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八九十年代,亚洲各国经历了高速增长,同样是热钱大量涌入,各国都借了很多外债。

然后,同样是因为一个偶然的因素,造成泰铢兑美元暴跌17%,此后恐慌蔓延,东南亚、东亚全被卷入危机之中。

比如印尼,原本外债占GDP比例是60%,在汇率暴跌后,一下子变成了GDP的1.7倍。

目前来看埃尔多安不太像是有解决问题的决心和意愿。

周末他对土耳其人喊话说:“把你们枕头下的美元拿出来,把你们枕头下的欧元拿出来,拿到银行,换成里拉,让我们一起来打这场事关独立和未来的战争”。

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可是,除了和美国打口水仗,除了要求民众共度时艰,他没有采取任何实质性的措施,看起来土耳其正在加速滑向深渊。

比较乐观的看法是,土耳其虽然有8000万人口,但经济规模比较小,GDP只占世界经济总量的1%多一点,伊斯坦布尔股市的市值总量也只不过比Netflix一家公司的市值略高而已,所以即使土耳其全面崩溃,也不会造成太大的影响。

但还有一派悲观的看法是,土耳其一旦崩溃,会重挫资本对其他新兴国家的信心,那就真有可能像1998年那样,演变成一场大规模的金融危机。

英语里有谚语,“煤矿里的金丝雀”,用来形容危险的征兆。金丝雀对有毒气体敏感,矿工会带着金丝雀下矿,如果金丝雀死去,就说明有危险。

土耳其是不是那只金丝雀?目前还不好说。

据说这两天各国游客在土耳其的奢侈品商店排起了长队,那里名牌包包的价格已经是全世界最低。不光是中国人,全世界的人都一样爱占这种便宜。

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对于游客来说,现在去土耳其也许是好时候。但是,经济动荡必然会增加发生意外事件的风险,安全考虑还是别去了吧。

4、相比经济,未来土耳其在政治上的走向其实更值得关注。

看下土耳其的地理位置,就能明白这个国家对于世界形势有多重要了。

从土耳其崩盘看中国房地产的未来

横跨欧亚两个大洲,地中海对岸的北非也近在咫尺,宛如是在世界的十字路口;

北边是俄罗斯、乌克兰,是一众前苏联的加盟共和国,还有被俄罗斯吞并的克里米亚;

东边是伊朗、伊拉克、叙利亚,是各派势力错综复杂纠缠、各大国暗中展现自己影响力的中东;

西边,隔爱琴海和希腊遥遥相望,再往西去就是意大利、法国、西班牙,是富庶的欧洲。

对于欧洲来说,土耳其像是一个屏障,一个减震器,帮欧洲抵挡住了很多冲击。

中东难民危机,如果不是土耳其接收了350万叙利亚难民,如果这些难民全部流向欧洲,欧洲的现状无法想象。

从二战以来,土耳其一直是亲西方的,1952年就加入了北约。他们还在1987年就开始申请加入欧盟,虽然一直被拒绝,但几十年来加入欧洲的痴心不改。

土耳其也一直是美国的重要盟友,美苏冷战时的古巴导弹危机,导火索就是因为美国在土耳其部署了针对苏联的导弹,苏联才针锋相对在古巴部署导弹。

土耳其还允许美军使用自己国内的军事基地,双方共同打击ISIS。

埃尔多安已经在事实上统治了土耳其十多年,在他上台的这些年,很多微妙的变化在悄悄地发生,土耳其和欧洲美国之间的关系也越来越疏远。

从土耳其崩盘看中国房地产的未来

从土耳其崩盘看中国房地产的未来

万一土耳其经济真的崩溃,会不会助长民族主义?会不会加速去世俗化的进程,变回成为一个政教合一的国家?会不会和西方彻底闹翻,从此和俄罗斯、伊朗以及别的势力联合?

如果真的如此,毫无疑问将是一个全新世界格局的开端。

本文转载自:深圳说房(微信公众号:shuofang8)

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