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买房大坑警报,有了它买二手房可少交20%税,炒房客不会告诉你!

房产 admin 次浏览 已收录 暂无评论

买房是人生中的一件大事,对于在城市里面打拼的人来说都想在城市里面买一套属于自己的房子,因为资金的问题,有些人会选择买卖二手房。在买二手房的时候万万不要忽视「满五唯一」这个条件,不然就要比他人多交一笔钱了。到底是什么呢?下面我们一起来了解一下。

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来源:网络

「满五唯一」是二手房市场里的一个简缩词。「满五」是指房产证从出证开始计算,时间满5年或超过5年;「唯一」则是指业主在该省份内,登记在房屋权属登记系统里的只有这一套房子,有的限购城市是以家庭为单位计算,但如果房屋有多位共有产权人,那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

现在,许多二手房购买者在选购二手房的时分,都会挑选「满五唯一」的房子,这是由于「满五唯一」的房子,能够享受税费优惠政策。比照一下就会知道契合这种条件的房子好在哪里了。

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综上可知,购买二手房时,卖家房子符合「满五唯一」的交易成本最低,因此,「满五唯一」的房子在二手房交易中十分抢手,购房者学会判断房子是否「满五唯一」很关键,否则将徒增时间成本和金钱成本。 那如何判断房子是否符合「满五唯一」呢?

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留意:购买房改房需求了解清楚其购买价:本钱价、标准价、市场价。首先以本钱价买的,房子须满5年以上才干买卖,故不存在是否「满五」的问题;其次以标准价买的,也是满5年后才干上市买卖,可是业主和原产权单位都有部分产权,原单位有优先回购权;最后就是以市场价买的,则属个人产权,跟一般商品房的判别方法一样即检查房产证的挂号时刻。至于房子是否「唯一」则可依据卖家在当地房管局开的首套房证明判定。

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在这里要提醒朋友们,购买二手房时要认真核实所购房子是否符合「满五唯一」,建议在签订买卖合同时,将「是否满五唯一」写入补充协议中,并且约定好违约条款,切实维护自身权益。

现在您了解「满五唯一」了吗?如果您对二手房交易有更多补充,欢迎在评论区留言哦!

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