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一叶知秋,从一个小案例看房价未来走向

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一叶知秋,从一个小案例看房价未来走向

春江水暖鸭先知

就在两个多月前,跟我一位朋友闲聊时,说到他最近帮一位亲戚购房的经历。他的那位亲戚看中了当地某个高档楼盘,找了不少关系都没能买到,最后不得以求到我这位朋友。朋友答应后就动用自己的关系四处打听,反馈回来的消息是实在难以搞到,这才让朋友意识到当地的房价比前一年已高的离谱了,而且好房源,关系稍差点的,你根本就抢不到。无奈之下,找了一位当地高层,好不容易内订了一套,但还是要走摇号的程序。

前几天我们又在一起吃饭,席间聊到房价时,他说,那位抢到了房子的亲戚最近比较郁闷,这才二个月左右的时间,买的房子价格往下掉了一大截,现在房子他不想要了,但已经交了70万的订金,退回来的可能性几乎没有了。当时抢破头皮,现在烫手山芋,想甩还甩不掉。

现金为王的时代

在一个写字楼的电梯广告上看到,恒大楼盘最近正在降价促销,上面写着带人成交一套,提3%的提成。后来打听了一下,3%只是写出来的,当面谈的话,5%也可以谈到。

一叶知秋,从一个小案例看房价未来走向

最近又接了好几个海南那盘楼盘打来的促销电话,这个已经有两年没接到过了,现在海南的楼盘又在全国电话推销了吗?

在政策面上持续的、不断收紧的“五限”调控下,房地产行业的拐点似乎真的要来临了。在资金高度密集的房地产行业,融资不易,债券要还,现金流的压力可想而知。

说什么都是假象,现金在手,才能心中不慌。王首富早就将文旅、酒店等重资产打包出售,负债率已提前降低,早就打好了提前量,你真以为别人首富是白捡来的?

“活下去”,万科发出了呐喊,要现金快速回流回来,才能活下去,干叫能解决问题?万今年科销售滚动回款率为93%,往年这一数据大多是在95%以上。

一叶知秋,从一个小案例看房价未来走向

根据财报显示,碧桂园在2016、17年的销售回款率分别为92%、90%。而今年上半年,碧桂园实现销售现金回款率约为81.5%;保利上半年累计实现销售回笼1698亿,回笼率仅 78.9%,同比下降3.5个百分点。钱也难要回来呀。

怎么办?回款少而慢,贷款又难上难,关键是还有一大笔债要还。那就只有一招了,降价促销,力争现金在手,保命要紧。可以这么看,降价促销是房企们最后的杀手锏了,当价格战真的打响,就是楼市进入下行周期的准确信号!

如果房价短时间内快速下跌,那对整个国民经济将是一个重创,这种局面谁也不想看到,价格缓降,用时间来换空间,应该会是未来楼市的方向……

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