热门资讯网的文章和资源来自互联网。如果有侵犯版权的资源请尽快联系站长,我们会在24h内删除有争议的资源。

焦点关注:工程抵债房能不能买?

房产 admin 次浏览 已收录 暂无评论
焦点关注:工程抵债房能不能买?

工程抵债房,大家都不陌生,特别是中介手里,有大量的这种房子,由于价格相对便宜,很多人都很心动,但又怕出现什么问题,所以,经常有人咨询楼事君:

我看重一套工程抵债房,房子蛮好的,也不贵,不知道能不能下手?

焦点关注:工程抵债房能不能买?

今天就来好好说说“工程抵债房”的那些事!

所谓抵债房,是指债务人无法以货币偿还债务时,将自己所有的房屋作价支付给债权人,由债权人上市出售的房屋。目前手头拥有抵债房源的包括建筑商、广告商、代理商,一般由他们对外发布售房广告。

焦点关注:工程抵债房能不能买?焦点关注:工程抵债房能不能买?焦点关注:工程抵债房能不能买?焦点关注:工程抵债房能不能买?焦点关注:工程抵债房能不能买?焦点关注:工程抵债房能不能买?

抵债房分两种:一种是已经备案的、第二种是还未备案的。

商品房预售合同备案,是指房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单后,在与承购人签订《商品房买卖合同》之日起30日内,由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房预售合同备案手续。

1

房源已经备案

如果该套抵债房已经在房产交易管理部门备案了,那就需要等房子办完产权证后,走二手房交易过户手续,这种情况相对比较简单,安全性比较高。要注意,此种情况,房屋买卖合同应与债权人签订。

2

房源还未备案

如果该套抵债房还未备案,虽然抵债房由开发商抵押给了债权公司一方,但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买抵债房,就必须与开发商签订购房合同,而与债权公司签订的购房合同是无效的。这又分两种情况。

1

空白发票

开发商在把房子抵给债权公司的时候,给了一张空白发票,购房者在购买的时候,直接将发票名头写成自己的名字就可,这样发票名头就不需要更改,办理产权证的时候就容易的多。

一定要跟拥有房屋的产权一方,即与开发商签订购房合同,而与债权公司签订的购房合同属无效。

2

发票更名

开发商在把房子抵给债权公司的时候给予的购房发票已经写了债权公司的名头,如果不能更名,那以后就无法办理产权,所以这就要购房者在买房之前事先确认发票是否可以更名,目前市面销售的抵债房,主要通过中介出售。中介公司会提前确认抵债房产是否可以进行更名手续,增加交易安全性。

购买还未备案的抵债房,一定要将约定的价格写进合同中,购房者是因抵债房便宜才购买的,但房价是债权公司确定的,而合同却是与开发商签的。开发商签合同时,往往将价格约定得较高,以便更多地抵偿债款,这样就存在合同价款高于债权公司与购房者约定的价款的情况。一旦产生纠纷,开发商就可以依据合同要求购房者补足房款,购房者有口难辩。所以一定要把约定的价格写进合同避免出现纠纷

抵债房为啥都不能办理贷款?

不是不能办理贷款,而且债权公司不愿办理贷款,原因是,如果办理了贷款,银行会将贷款的资金直接转给开发商,债权公司会担心无法收到钱。

注意事项

总结下来,购房者在购买抵债房时,应注意以下几个问题:

1、搞清楚“抵债房”权属。

2、与谁签购房合同

3、售房发票要由开发商出具。

4、约定价格要写进合同。

— END ——

提供房产资讯、报名大众评房团、房产爆料、商务合作等,请联系小编:

18361411617(电话/微信)

热门资讯网 ,版权所有丨如未注明,均为原创,转载请注明本文固定链接
喜欢 ()or分享