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从郊区到副中心,闵行启动最大规模的城市更新!

房产 admin 次浏览 已收录 暂无评论

关注话事厅的人多了,还有外区同胞。大家希望我能冲出西南,走向全上海。

实际上,西南的发展是个缩影。你懂了西南,就懂了上海。反之亦然。

上海未来的发展,基本是开发与更新。开发乡亲们很熟悉,建轨交造商办,师爷说了很多。唯独更新,所谈甚少。

从郊区到副中心,闵行启动最大规模的城市更新!

其实,开发与更新分别对应白地、成熟地段。字面上很清楚,“更新”的重点是“更”,而非“新”。

既然如此,怎么更新就成了新问题。成熟地段啥都有了,还要怎样?

这里有个误区,仿佛大而全的地段集各种要素,这话只说对一半。因为社会发展日新月异,要素会不同程度地生锈。

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举个例子。淮海路的百货商店琳琅,但电商的冲击造成消费群转移,沿街出现了关门潮。因此,淮海路需要更新。

说到这里,乡亲也都明白了,但更新存在一个桎梏——缺乏土地集中供应

更新本质是螺蛳壳里做道场。面对土地成本高企,有关部门无力无力腾迁,因此需要重新考量。

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上海过去是环线开发,环内土地寸土寸金,更新也伤筋动骨。不过,城市规划者已经给出了答案:河道+主干道

河道的优势不止天然分隔出两岸,还有延绵的岸线足够容纳要素集约。至于主干道,关键要能够跨区,以配合狭长的河道,延展空间的半径。

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当前上海规模最大的城市更新,乃北横通道+苏州河的合围区域。

这块覆盖了长风、大宁、北外滩、东外滩等新兴商务区。别的不说,可能去这些地方上班的乡亲们越来越多,这就说明了更新的成效。

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好啦,大道理讲完。我还得落到西南,聪明的乡亲或许猜到我想说的话。

很简单,“北横通道+苏州河”搬到西南,只有一个地方:淀浦河+漕宝路

如果再准确点,我把东西的边界划定在中环、嘉闵高架。四处夹心,就是“闵行更新”。

从郊区到副中心,闵行启动最大规模的城市更新!

淀浦河是上海为数不多,长度能媲美苏州河的河道。漕宝路横跨徐汇、闵行,能无缝对接松江的泗泾九亭。

整个区块拥有七宝商务区莘庄商务区南方商务区,指向闵行最早开发的地段。

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过去这里集中住宅、商业,是职住分离的重灾区。如今有关部门从这里更新,补齐短板率先解决潮汐城问题。

甚至,未来“闵行更新”能双向拓展。西向泗泾九亭,东往徐汇滨江。与北横通道一起,构成上海第二条更新廊道。

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有没有发现?城市更新都为东西向,这不是巧合。

因为环线时代上海赖延安路、世纪大道轴线开发,东西的资源差距不大。相反,南北两端辐射不到建设红利。

从郊区到副中心,闵行启动最大规模的城市更新!

简言之,城市更新是东西,城市开发是南北

用卓越思维,读懂上海!

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