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2019年买房的人要注意,三大危机已经包围了购房者

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买房是基本需求,大家都需要房子来安放自己的后路与安全感,但是如今的房子却不是这么好买的。买房本身也不是一件容易事,但是以前为什么没那么难呢?因为大家买房大多是在成家立业之际,如果家底很厚实或者自己很有本事,那么赶早就置业买房了也很妥帖。如果人生没有多大的惊喜,那么在30多岁成家立业的时候买房,也是不错的。可目前的状况是,30多岁成家立业的是刚需要买房,40多岁已有房的有投资刚需或给下一代准备要买房,连20岁出头工作都没过试用期的应届毕业生也认为自己是刚需,要买房。大家都秉承着早买早赚的信念,想上房地产最后一班车。

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但是,这些人有没有想过,如今房地产里挣扎的人其实已经被被三大难题困住了。

1.贷款买房很难。今年的房地产与以往一个不同寻常的信号就是,信贷收紧了,而且是全方位的收紧。开发商没钱了,还得还债。购房者贷款买房,贷款难度高了,成本也高了许多,意思就是要将需求没那么深的购房者拦在门外。信贷收紧,让房地产市场钱少了。我们以前说,资本会流向有价值的地方,有价值的地方会让这些资本生出更多价值。但是换一句话说,有价值的地方也需要资本,没有资本源源不断的流入,有价值的地方的价值也会干涸。现在信贷收紧,流入房地产的钱也少了。资本就像润滑油,房地产就像一个链条。在过去,资本充盈,房地产每一个环节都能赚钱。但是一旦房地产没有了资本的运转,每一个环节都容易锈死,坏掉。而每一个环节锈死坏掉的结果是,影响整个房地产的运转。也就是说,如今的信贷紧张,影响的不仅仅是缺钱的开发商,借钱要还更多的购房者,还有身处房地产链条中的每一个人,甚至整个大经济环境中的每一个人。

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2.高周转的房子对刚需很难。对于刚需来说,即使买房有投资的需求,有资产保值的期望,但是目前,他们最直接的需求是买房住,是要住自己的房子。过去,对于房子的需求非常大,很多开发商为了迅速周转,就需要以最快的速度,最少的时间盖好房子。那在这么短时间内盖好的房子,多少人有信心?住的安心吗?等一二十年卖出去时候又好卖吗?

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3.还月供难。如今的家庭杠杆率已经不容忽视了,很多家庭,即使是双职工,还是大城市里有体面工作,收入不菲的双职工,在面对月供之前,也显得有些窘迫。首付已经掏光了家庭积蓄,房贷又压榨每个月的可支配收入,房子,让人更有安全感,也在剥夺人的安全感。在这个时代,可流动资金少,是一件多么让人恐惧的事情。

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