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世界最大楼盘——花果园!怎么会有这么大的小区呢?

房产 admin 次浏览 已收录 暂无评论

差不多地段,宁愿花贵一点买优质的,户数少的小区,也不要图便宜买那种很大型的社区。

那些年让我们印象深刻的楼盘,你能说出几个?红遍抖音的武汉湘江世纪城。这个2万来套房子,入驻6万多人的小区,已经是我觉得巨大无比的小区了。不仅大而且小区环境也不错可以称得上最美花园小区了,就是下面这个楼盘

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还有离小编距离比较近的天津——华苑小区,巨型楼盘的顶峰

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再来,就是你我能知道的咱们的首都——北京,一个回龙观,一个天通苑,那也就30来万人啊。大概面积800多万平方米。这我其实已经靠想象就比较难以想象了。一个小区,800多万平方米,那就是10来万户家庭,20-30万人口啊。在一个小区里面住着……

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最后不得不提的就是这个建筑史上的奇观——贵阳有个楼盘叫做——花果园小区,乖乖,刷新了我的认知啊。

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建筑面积大约在1800万平方米(也就是,北京天通苑和回龙观加起来还比花果园面积差那么一点点。占地面积是10平方公里左右。大概有5个摩纳哥那么大,或者说,20多个梵蒂冈那么大。就这么个概念。)

目前的人口数据,大概是常驻50万人左右每天的客流量大概在100万人左右。这,又是一个什么概念呢?中国景点中,最火热的应该就是故宫了,2017年创造新纪录,在1700万人次左右。

也就是说,皇帝住的小区搞成的景区,一年下来的客流量,大概是贵阳人民的小区花果园半个多月的客流量。啧啧啧……

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1、堵车堵到怀疑人生

当地人对小区最大的感受是什么?一直堵车,堵车堵到晚上一两点,是比较正常的事情……


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2、偏年轻人居住

小区里年轻人巨多。这座城市特别有活力。花果园这种比较偏年轻人聚集的地方有关。

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3、大型小区房价低

这种超大型小区的房价,是低于精品小型小区的房价的。目前看来,一万以内,在花果园小区,还是很有选择余地的。咬咬牙,七八千也是找得到不少的。但是,贵阳的观山湖,就是奔着13000-15000去了。这差距就有点大了。事实上,就算在南明区,花果园小区的房价,也是低于均价的,大概低个10%-20%左右是有的。这和我们这边也差不多。

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这一点,从逻辑上也很好理解。大的小区,居住就比较杂,租户很多,那么,管理与协调起来,也就不那么顺畅,并且,人来人往,出入也不严谨。

比如说,在花果园小区,几乎每一栋楼,要么没有保安,要么保安形同虚设,你直接进去,直接上楼就可以了。这样,就会有比较大的安全隐患。而一些较小的小区,出入都是小区那些人,管理得也比较严格,非小区居民,要进去是比较难的。出入都是凭卡或者微信直接扫描的。相对而言,管理得就比较严谨。这样,体现在房价和租金上,也会有一定程度的溢价。通常来说,好的管理,安全的环境,大概10%-20%的溢价是比较正常的。


4、花果园小区值得投资吗

这类型小区,是完全可以按照商业楼盘的方式来投资的。

花果园小区的房价了,按照8000一平面算吧。那么,这种房子,最好买小户型,比如,你如果钱够买一套120多平方米的三房两厅的房子,你就最好买三套40多平方米的小户型,一起出租。

大概花多少钱呢?100万以内。那么,三套40多平方米的小户型,能够租多少呢?每套大概在2万一年。三套租金大概在6万左右。这么保守的算,都有妥妥的6%以上的收益。

总之,类似贵阳花果园这样的小区,吃的不是房价的涨幅,吃的是租金,十年左右,房子等于不用钱了。未来六十年,你不卖,房子还会给你提供现金流。当然,固定时间之后,还是需要换房的。并且,实话实说,在全国房价普涨的前提下,房价的涨幅,还是过得去的啊……

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像花果园小区,容积率特别高。绿化率特别低……到处都在修路,建设啥的,照片各位就可以看得出来。但是,就是热闹,就是人多。

不过从居住环境这个角度小编还是不太建议大家购买。普通自住的小伙伴,差不多地段,宁愿花贵一点买优质的,户数少的小区,也不要图便宜买那种很大型的社区。因为住起来真的很糟心。

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