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“房价涨这么厉害 你追吗?”

房产 admin 次浏览 已收录 暂无评论

成都的万人摇号,南京的98岁老太太买房自住,长沙的12岁儿童参与摇号,天津一夜30万人申请落户,西安的关系户提前占坑,深圳买房先缴纳500万的诚意金……2018年的楼市这波暖流来得让人有些摸不着头脑,越慌越乱,许多人因此动了买房的念头或者已经清空六个钱包加入抢房的大军。面对这样一个“以小博大,一夜暴富”的“机会”,你追吗?

“房价涨这么厉害 你追吗?”

如果拿不定主意,那么我们先来看看售房的说辞。以下三个理论,想必你一定听过。理性看待这三个理论,才能理性购房。

理论一:每个家庭至少需要三套房

“一套用来自住,一套用来保值,一套用来养老”,看似合理的逻辑。但仔细思考,这个逻辑根本就是不成立的。如果每个家庭都拥有三套房,房子至少有六成的空置率,出租、出售都十分困难,更何来保值一说?不能使用或变现的房产只是一堆砖头!

理论二:钱越来越不值钱

不够否认,货币普遍存在通货膨胀。但这种通胀在日常生活中体现并不明显。举两个简单的例子,一个是荔枝,2000年左右,荔枝还是“奢侈品”,一斤价格在20元左右,而近两年,荔枝价格一直维持在10元左右。另一个是汽车,2003年,大众宝来二十几万,而到2016年,这个价格在13万元左右,目前,也在这个价位左右波动。同样一件商品,随着时间推移,价格在下降!然而,这并不是个例!

真正让人感到焦虑的通胀,大部分都源自“消费升级”!原来吃荔枝的现在要吃榴莲,原来买宝来的现在要买宝马,因为有了更高的要求,势必要承担更大的经济压力。

“房价涨这么厉害 你追吗?”

理论三:市场有大量刚需而房子是稀缺资源

这是个根深蒂固的概念。

首先,什么是刚性需求?字面意思指哪怕进入经济萧条时期,也不可或缺的消费品:大米、水……那么房子是不是刚需呢?绝大部分人会说是,因为人要住房。大伙都同意吧?OK,你同意了,那你在不知不觉中被人偷换了概念,因为住房并不等于房子,更不等于买房。上学的时候,一个十几平米的房间住4个人甚至6个8个,似乎也就这么过来了。进入社会以后,没有个大两室小三室似乎根本没办法生活。目前为止的所有买房都是为了改善性的需求,也就是“消费升级”。逻辑就是如此简单!

再列举一组数据:2016年,全国居民人均建筑面积为40.8平方米,城镇居民略低为36.6平方米。惊不惊喜,意不意外?所以,你觉得房子真的是刚需,是稀缺资源吗?

“房价涨这么厉害 你追吗?”

笔者认为,无论是消费还是投资,都讲究量力而行。购房自住,要切身考虑自身偿贷能力,不要因为“买涨不买跌”的顽固思想打乱自己的生活节奏。

投资更多的是为了保证收益。牺牲生活舒适性,置换一部分变现能力不明朗的资产,这就是标准的投机。如果实在是有部分结余,又缺乏金融理财技巧,可以选择购置商业地产。有数据显示,重庆2010年左右购置的商业地产目前每年普遍的现金收益在12-15%之间,而业主持有时间还剩三十多年,这无疑是当下最稳健的投资方式之一。

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