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这类房子价格便宜 后期维权问题多!买错期房让你苦不堪言!

房产 admin 次浏览 已收录 暂无评论

相信大家都听说过期房,并且对于期房并不陌生。

期房就是在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋,即开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证(大产证)止,在这期间的商品房都统称为期房

随着全国楼市的火爆,房价也在水涨船高,开发商为了抢占市场快速回笼资金,往往会快速拿到预售证、出售期房。

选择期房的购房者,从签订购房合同到验收入住的时间不短,对于房屋建设的情况完全不了解,收房维权情况频发,买房踩雷的状况频频发生。

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无论是期房还是现房,都有优缺点,选购过程中,还应根据个人的经济实力和需求来决定。

那么购买期房有哪些问题要注意呢?

1、认证开发商资质

根据规定,开发商的资质经过国家级认证后从高到低依次分为一级、二级、三级、四级、暂定级这五个等级,不同等级对资金、从事年限、累计竣工面积、建筑工程质量合格率、建筑施工面积的要求都是不同的。

从这个等级中也可以大致判断出开发商的实力如何。选择资质高的开发商,后期交房的质量与服务得到保障的概率也会大大地提高。

2、看清价格

作为买房中的一员,小诸葛建议各位购房者都要学会如何分辨房地产广告上的价格是均价还是起价,是套内价格还是建面价格。

如果是起价,而实际价格会因楼层、朝向、户型等因素而增加,套内和建面也是有一定差距的。如果没有弄清楚价格的标注,最终会导致总价与自己预算的不一样。

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3、看开发商的五证是否齐全

五证是证明房屋身份的合法有效证件,也是楼盘开发商具有合法性销售资格的证明,开发商必须五证齐全才可以保证购房者买房后可以顺利拿到房产证。

五证是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。

4、收房时要看“两书”

“两书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定,并且是房地产开发企业在商品房交付使用时,向购房者提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件

5、注意购房合同中的不可抗力条款

根据我国有关法律的规定,因不可抗力不能履行合同或者造成他人损害的,不承担民事责任。因此,一旦延期交房,开发商大多以“不可抗力”为由推卸责任。

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为防止这方面的损失,购房者在签约时一定要对涉及不可抗力等有关免责的条款给予高度重视。一般来说,购房合同示范文本中会约定不可抗力是延期交房的免责条款。

6、要求开发商将承诺写入合同里

我们在购买房子的过程中,是什么打动了我们的心让我们去购买,想必一定是开发商的广告,既然我们信的是广告,那么我们就需要把我们想要的东西写进合同里,从而得到我们想要的东西。

比如广告描述的内容是买房就送停车位,购房人就要把赠送车位的具体位置、面积、产权等一一写入合同里。如果开发商没有履行承诺,这些约定都是以后的法律依据。

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