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刚买新房却遭遇了地震,房贷还需要继续还吗?

房产 admin 次浏览 已收录 暂无评论

中国向来受称地大物博,但也因地方广大,地理环境复杂,自然灾害频发不是没可能,在我国西部地区就经常遭遇自然灾害比如地震。过去地震突发时,就有不少受灾地区的老百姓刚刚新买的房屋在地震中被震塌了,而房贷才刚刚开始还并没有还完,那么一旦真的遇到这样的不可抗力房贷还需继续偿还吗?

刚买新房却遭遇了地震,房贷还需要继续还吗?

如果你问普通人这个问题,大部分人的观点还是倾向于不应该用还房贷,地震属于天灾,天灾之下私人财产受到损坏,理应由国家赔偿。但是,官方表示,即使房子倒塌,贷款却不得不还。为什么呢?房子虽然通过借贷购买,但债权与房屋所有权其实是相对独立的,虽然房屋倾塌,但签订借贷契约后,债权关系已经形成,不因房屋损坏而失效,好比A已经向B借钱买鸡蛋,鸡蛋未到手却突然碎了,但A仍需向B还款,因为鸡蛋的完好与否实际与B无关,A向B借款却已经发生,自然需继续还款。

刚买新房却遭遇了地震,房贷还需要继续还吗?

道理虽然浅显,但对于普通民众来说,情感上仍然无法接受,不过具体情况还需具体分析,不同情况实际处理方式也不同。

1、房屋和贷款人都尚在,毫无争议,贷款人继续还款;

2、房屋尚在,贷款人没有了,债权向房屋继承人转移,由继承人继续还款,继承人不拘于配偶后代。

3、房屋尚在,贷款人没有了,且无房屋继承人,债权关系失效,贷款方依法收回房屋,此时房屋一般重新进入拍卖流程。

4、房屋和贷款人都没有了,未还贷款由贷方内部处理。

刚买新房却遭遇了地震,房贷还需要继续还吗?

不过作为社会主义国家,对于天灾造成的私产损失,国家一般会进行补偿,如过去几次西部地区的重大地震灾害后政府便给予灾区补偿性政策支持。

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