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房子过户给子女的方法?房子过户给子女需要多少钱

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大家在过户的时候可能会遇到一些问题,因此现在越来越多的人开始关注房产这样问题,大家可能对政策不太熟悉,面对房子过户的几种方式,不知道如何选择,给自己带来了迷茫。房子过户给子女的方法?房子过户给子女需要多少钱?

房子过户给子女的方法?房子过户给子女需要多少钱

房子过户给子女的方法

1、房产出让。房产出让也就是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。

房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税这三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,但如果房产未满五年的话,需要缴纳营业税和个税,同时还需缴纳契税和产权转移登记费。

2、赠与。以赠与的方式办理过户,先办理赠与公证,然后办理房屋评估作价和房屋鉴定,后办理过户。

办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费。

3、继承。以继承的方式办理过户,但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下,不是很常用。

继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。

房子过户给子女的方法?房子过户给子女需要多少钱

房子过户给子女需要多少钱?

1、继承的方式看似很简单的,水到渠成。但父母在世的情况下是不产生继承的,父母过世后,办理过户的手续麻烦的,而继承的房产以后交易的话也将产生20%的个人所得税,因而,继承的方式费事费钱的,一般不采用。

2、赠与的方式很简单也便捷的,直系亲属之间的赠与只需缴纳印花税和契税,费用不多。如果考虑将房产留作自己居住或出租,可以采用此方式。但今后要出售,这种方式就不太适合了,因为赠与的房产在交易时将产生20%的个人所得税。

3、买卖的方式干脆直接,不留麻烦。直系亲属之间的房产交易不用讨价还价,只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可,费用也不多。通过买卖过户的房产,以后交易将不再产生20%的个人所得税了。

房子过户给子女的方法?房子过户给子女需要多少钱

以上就是房子过户给子女的方法?房子过户给子女需要多少钱的全部内容,如果是房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄,如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前,则应提交派出所开具的死亡证明原件

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