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售楼朋友告诉我,这几层才是黄金楼层!内行人都抢着买

房产 admin 次浏览 已收录 暂无评论

买房可真是一个经久不衰的话题,毕竟它跟咱们的生活息息相关,而且是咱们努力一把也能实现得了的诗和远方。现在我出去看看新型楼盘,都觉得越修越高,如果哪位朋友说他们家的楼没有十层,那不是豪华别墅,就是旧小区。毕竟房价那么贵,开发商都想多建多卖多挣点钱。我认识不少朋友,就对高层楼房情有独钟,觉得视野开阔,采光又好。

我们买房时,出于对家庭成员的考虑,一般都会从户型、楼层的问题上去选房。选户型比较简单,房间方正,功能区齐全一般就不会踩雷,但选楼层我们就比较纠结了。有人说高层空气好,还没有蚊子、苍蝇的问题;有人说低层好,出入方便,万一停电了,直接爬楼就能解决问题。前段时间跟一个售楼的朋友吃饭,跟我说了选楼层的一些内幕,总结了一下分享给大家。

事实上真的那么好吗?下面咱们好来看看吧。

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据介绍,现在的高楼房,按层高分作四个部分:低层指1到7楼,中层指8到12楼,中高层则是13到18楼,18楼以上则称之为高层了。不同的楼层其实也各有优劣。

例如,低层的楼房,虽然楼层较低,但出行方便,特别适合行动不便的老人居住。只是这些低层住宅由于离地面较近,易受到污染、蚊虫多,水汽重,采光、通风则相对差些。高层住宅虽然没有这些缺点,但是由于楼层太高,出行相对不便,特别是遇到停电等电梯无法使用的情况,就更加麻烦了。加上楼高受风与热的影响严重,耗电也相对多些。更不用说一般高层的住宅售价更高了。如果你和老人生活在一起,那么最好别住在高层的房子,因为老人家多多少少都有点恐高的毛病,或者是血压、心脏不大稳定等问题,是不适合住太高的。

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正是因为一顶一底都有较多的不足,因此,就有了黄金楼层之说了。所谓三分之二楼层,是依据整栋楼的总层数而定的。如楼高16层,那么7-11楼就是最佳楼层了,如果楼高20层,那么10-14楼就是黄金楼层,如果楼高30层的,8至12楼、18-22楼都是最佳楼层。这些楼层,不在最高区间,也离地面有一定的距离,可以说,基本上拥有了最高层与最低层的优点,而又没有了最高现最低楼层的缺点,从居住角度看,的确是宜人居住的。

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①如果是高档的高层住宅区,一般绿化会比较好,建议选4~6层。因为4~6层阳台正好在绿化带树冠顶部位置,这个位置,不仅能看到外面的风景,而且夏天的时候,风能直接从树顶穿过,吹进屋子里特别凉快。

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②如果是在南方买的房子,那尽量不要选低层,南方天气多变,雨水较多,尤其是到雨季,几乎整月都不见太阳,如果选低层的话,防水防潮做的但凡有一点点不好,屋内就特别容易受潮发霉。而在北方,选低层的话,要考虑到卫生、下大雨倒灌等问题,也不建议选低层。

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③无论是北方还是南方,顶楼能不买就不买,就算送阁楼也不要买。虽然现在顶层防水越做越专业,但是开发商是不是愿意用那么好的材料还是另一回事。建的不好的话,顶楼夏天热、冬天冷,耗电量会比正常住户要多出很多,而且配送的阁楼一般都是免费的,防水措施问题很大,到时候屋外下大雨,屋里下小雨,你就等着哭吧!

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④12~18层是灰层带,千万别选。就拿北京来说,雾霾层一般都停留在12~18层,污染特别严重,所以最好不要选12~18层的房子。如果非要住高层,那就买18层以上的,过了灰层带就问题就不大了。

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⑤另外,选楼层也不能太高,因为高层空气相对稀薄,家里有老人患有肺部或者心脏疾病的话,很不适合住高层,会有一种根基不稳,心情压抑的感觉,严重的,可能诱发疾病。所以,在选楼层时,还要考虑到这些问题。

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⑥在国内,越高的楼层卖得越贵,但真正的黄金楼层是6~7层。因为6~7层不仅在灰层带以下,而且在小区绿化带的上方,不容易受蚊子、苍蝇的骚扰。家里有老人小孩的话,6~7层就算停电,走楼梯就能解决问题。

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一、顶层,看屋顶设计;底层,看有无地下车库或架空层

大家都应该知道这个买房的小常识,那就是买房不买顶层和底层,为什么?顶层会存在漏雨的风险,而底层比较潮湿,但是对于一些有特殊需求的购房者来说,其会要求买顶层或底层,那么这个时候要注意些什么呢?

顶层要看屋顶设计,为了避免出现漏雨的状况,买顶楼的时候一定要注意看楼层的设计以及施工的质量如果顶层是斜坡式,则说明有隔层,也就是我们常说的阁楼。阁楼可以很好的起到隔热保温的作用,即使漏雨也不会影响到下一层。如果顶层是平顶式,施工质量过关,防雨措施做的好的话,也不会有漏雨的问题。

底层要看有无地下车库或架空层,如果楼栋有地下车库或者架空层,那么就不会出现潮湿的风险了。

二、楼栋周边环境

我们买房选楼层主要看的莫非就是房屋的采光问题了,而采光除了与楼层高度有关之外,还与楼间距、户型等因素有关,如果楼间距比较近,那么当然是楼层越高光线越好,而如果楼栋位于小区最前排,前面没有任何遮挡,则无论层高层低,都不会存在挡光的现象,此外还要实地考察小区周边的其他建筑是否会影响楼层采光。

三、噪音

噪音大小与楼层高低有很大关系,但是大家不要陷入误区:并不是楼层越高,噪音越小,而是低楼层所接收到的噪音小,中间楼层的反而大,高楼层的越来越小。所以,如果你看的房子周边如果有噪音源,在选楼层时就要注意噪音问题了。

四、电梯安全

按照目前的建筑标准,7层以上的住宅楼需要配备电梯,且对电梯的数量有一定的要求。有电梯的住宅,自然就要考虑电梯安全。电梯安全包括电梯品牌、日常维护保养等。之前就有过某品牌电梯经常出问题的报道,买房的时候需要提前了解清楚。

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所以,我们在买房时,要综合考虑各种因素再选购。买房子本来就是为了舒适的,选个好的楼层,不仅环境好,而且住着心理也舒服,你们觉得呢?

当然,开发商也懂得这一道理,因此,不管是多少层的房子,还是得看自己买房子的地段以及周边环境等等众多因素,不能只是单方面的追求黄金楼层。因此在买房子时还是得综合各种因素选择性价比高又心仪的房子。

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