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楼市“摇号”时代将结束?购房者别急,国家释放一大信号!

房产 admin 次浏览 已收录 暂无评论
楼市“摇号”时代将结束?购房者别急,国家释放一大信号!

"摇号"买房,让很多购房者参与购买调控限价的新房,价格低于二手房太多,让很多买不起房的朋友,能够以较低的市场价买到便宜的房子,深受大家的追捧。

但"摇号"限价房同时也暴露了诸多问题,如:

①摇号限价房每一期的价格变动大,没批次加推的房源售价不同,比如同一楼盘,上一期开盘均价2万,下一期开盘均价就只有1万5;

②开发商为了提高利润,精装修房源,装修价格虚高,明明只值1500每平的装修,却被开发商虚报价格3000每平,并且开发商还不愿意公示装修明细;

③部分价格低、位置好、性价比高的楼盘,报名人数太多,摇号房源数量和报名人数不成正比,这导致100多套房源可能上万人摇号;而一些位置差、价格高、性价比低的楼盘,数百套房子只有寥寥数人摇号的闹剧。

楼市“摇号”时代将结束?购房者别急,国家释放一大信号!

根据全国各地对于房地产市场摇号《办法》中规定,"对于可售房源套数少于已登记购房人数的,开盘销售可采取公证机构主持的公证摇号方式(包括网上摇号),依公证摇号结果按序选房。"

换句话说:对那些摇号后,可售房源数大于登记购房人数的,开发商才可以让购房者直接认购。

从当前的楼市调控最强限售限购限贷之后,有"房票"的人寥寥无几,除了个别楼盘还有一些吸引力之外,大部分楼市都是摇号都摇不满,房子也卖不完。

于是,一些人认为,"摇号"基本上算是结束了,只是走一个过程,很多房产行业人士也在呼吁,让"摇号"退出市场,放开限价。

这导致一些刚需购房者急了,认为取消"摇号",根本买不起房子,也买不到房子。

所以,城市租客认为,"摇号"应该持续,如果没有摇号,刚需购房者根本没有公平参与楼市购房的机会。

打个比方,在楼市上行阶段,如果新盘价格开盘低于周边二手房价格,大家都知道能挣钱,那么手握大量资金的炒房者必然会买入房产套利。

"摇号"则可以将炒房者大量的排斥在市场之外,"摇号"是刚需购房者能买到便宜房的最后通道,不能一刀砍断。

至少"摇号"是公证监督,有政府监管,对于棚改户,刚需户和普通购房者都是公平对待,所谓的关系户,内部内定也被彻底挤出。

而开发商就不一定了,开发商以营利为目的,只要能赚更多钱,就可以为所欲为。当然,市场不乏一些专家认为,"摇号"限价房本身限制了开发商的利润,房价也不是真实的价格,大肆呼吁取消"摇号",并煽动不明真相的网友,达到某种目的。

城市租客认为:当前房地产大局未定,国家从多个层面释放信号,并明确表态,调控持续不放松,"摇号"限价房应该一直保持,坚持房住不炒为目标。

同时也要让租购并举来共同参与建立楼市长效机制,通过企业自持房升级品牌公寓,通过进入租赁市场以及58同城安选房源,稳房价的同时,还要降房租,让所有人都能住有其居。

楼市“摇号”时代将结束?购房者别急,国家释放一大信号!

(城市租客拥有内容版权,如需转载,请获取授权!内容仅代表城市租客观点,如有不当之处,立即修正,责任人:大程)

所以,综上所述,楼市"摇号"时代将结束?购房者急了,房地产大局根本没定!各位网友怎么看?如有更好的看法,欢迎留言参与讨论。

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